案件摘要

　　 2023年10月，某评估机构接受安庆市某区人民法院委托，对位于宿松县经开区某企业的土地使用权、地上建筑物及附属物进行评估，并出具了评估报告。后案件当事人对评估结果提出异议，认为评估价值过低，向安庆市某区人民法院申请复核。

　　 复核标的情况

　　 安徽省价格鉴证评估协会评估鉴定专家咨询委员会（以下简称“省专咨委”）在受理法院复核委托后，考虑到案件的复杂性，于是抽选了五位专家组成复核专家组。根据与案件复核申请人的沟通了解，申请人对原评估机构出具的两幢工业厂房评估结果存在较大争议，认为评估价格过低，未考虑其特殊建造成本及实际投入，如厂房专业设计施工、增加的安全生产投入、空调管道、地下设施、专项地坪等成本投入。专家组在现场查勘时，对异议事项予以了重点查勘。

　　 根据申请人的异议事项及提供的施工设计图纸等补充资料，异议范围涉及到专业性较强的建筑物隐蔽工程等相关造价内容，专家组在复核过程中咨询了相关造价方面的专家意见，经过多轮讨论，并对补充的资料从专业的角度进行综合分析测算，初步形成专家组复核意见。

　　 由于原评估报告存在附件资料不齐全，涉及本次重点异议事项的资料均未见，原报告内容中对异议事项未见任何描述和说明，与专家复核估价对象的实际情况存在较大差异，且本次经复核后需增补的评估金额数额较大，根据省专咨委评估鉴定复核办法以及相关复核流程，专咨委对重大、疑难的评估鉴定复核事项，应当进行集体审议。为慎重起见，省专咨委组织召开了复核工作的内审会议，邀请专家库内另外三名首席专家对本次复核意见进行集体审议。与会专家对复核程序、内容、方法及复核结论的客观公正性进行集体讨论，并逐项表决，最终形成集体审议意见，并形成内部审核记录。

　　根据内审会议形成的审议意见，专家组对复核意见进行修改完善，最终形成本次项目的专家评审复核意见。

　　复核案例的启示

　　根据项目的特殊性，省专咨委结合实际情况，抽选了五位经验丰富的专家组成专家组，专家们在项目中发挥各自的专业优势，集思广益，为项目提供技术保障和专业支持，能够更有效、更快捷、更准确地解决司法评估中遇到的异议问题。同时对涉及到的其他领域的专业问题，也借助了行业专家意见进行充分分析论证，旨在确保每个复核项目都能得到专业、客观、公正的评估，从而保证项目的质量和效果。

　　为进一步验证专家复核意见，根据复核办法和流程，省专咨委及时组织召开内审会议，对复核意见进行集体审议，得出的结论进一步增强了复核结果的可信度和准确性，为最终形成专家评审复核意见奠定了坚实的基础。