1、案件情况

因执行案件的需要，2023年10月某评估机构受怀宁县人民法委托，对被执行人名下的位于怀宁县高河镇皖河路锦都花园商住用房 及装修价值等进行评估，并出具了《涉执房地产处置司法评估报告》（以下简称原报告）。该房产在原报告价值时点时已出租，承租人（以下简称异议人）对原报告提出异议，异议的主要内容为异议申请人承租用于经营某面包房的装修价值（承租人自行装修）评估偏低，向怀宁县人民法院申请复核。

 2、复核过程

安徽省价格鉴证评估协会评估专家咨询委员会（简称“省专咨委”）在接受怀宁县人民法院复核委托后，根据项目的具体特点抽选房地产估价及工程造价方面的专家，共同成立了复核专家小组。专家组审核了原报告，并对复核标的现场进行了认真、仔细地查勘。

专家组针对当事人提出的异议，根据原报告及相关资料结合实地查勘情况，发现某面包房装修设计风格、使用的相关装修材料等均不同于一般的店面装修，对复核标的价值有一定影响。经过对原报告关于装修价值部分进行复核，发现原报告对于该部分价值的测算相对简单，依据不够充分，可能存在未客观反映复核标的的价值情况。另对于异议申请人提出的可移动部分应纳入复核评估范围，专家组与委托人、异议申请人充分沟通后，确定了可移动部分不纳入本次复核范围之内。

专家组实地查勘时，充分听取了委托人对复核标的物概况以及异议人对于复核标的装修的设计、施工等情况的介绍。根据异议人提供的装修相关材料，专家组现场通过电话，就相关问题与原装修的施工单位相关人员进行了询问，进一步了解相关装修详情。从装修价值复核的专业角度出发，专家组要求异议人提供与其“装修工程预算书”相配套的施工图纸。专家组根据异议人提供的施工图纸对照现场装修的实际状况，对各部位装修进行了测量复核并做了相应的记录，同时确定各部位具体的施工工艺及主要材料。对于施工图纸与现场实际装修不一致的地方，进行了反复测量和详细标注。经过前期资料的熟悉，现场的了解沟通和实地勘验，专家组对于复核标的有了充分的了解，掌握了复核的要点，获取了详实复核材料。

专家组根据复核标的装修现场勘察情况，经集体审议后，认为复核标的物装修部分价值的异议，需要从工程造价的专业角度按照相关计价规范和定额进行重新计算其装修部分工程造价，根据重新测算工程造价，结合复核标的装修的成新率确定其价值。经过测算某面包房装潢价值较原报告增加了15.51万元，复核调增率123%。

3、复核总结

在复核案件中，我们需要针对当事人提出的异议，认真负责地去调查，充分了解复核标的相关情况，进一步收集相关佐证材料，以便对复核标的的价值能够准确测算、评估。装修价值的异议复核具有其特殊性，使用的装修材料千差万别，设计风格差异较大，采用的施工工艺不尽相同，其工程造价相差较大。在复核过程中，要充分考虑复核标的的特性，充分发挥专家组成员中工程造价方面专家特长，精准测算出装修部分工程造价，为本次复核奠定了坚实的技术基础，使复核结果更加客观合理，为本次复核工作的顺利完成提供了保障，也维护了当事人的权益。