1、案件情况

2022年9月，某评估机构接受六安市金安区人民法院委托，对位于六安经济开发区皖西大道以南、东城路以东某小区6#楼一层商业用途房地产进行评估，于2022年12月出具了评估报告，后该评估机构又于2023年4月出具了补充说明。2023年5月，案件当事人对评估结果提出异议，认为评估价值过高，向六安市金安区人民法院申请复核。

          2、复核情况

安徽省价格鉴定评估协会评估鉴定专家咨询委员会（简称‘省专咨委’）在受理六安市金安区人民法院复核委托后，成立了复核专家小组，专家组审核了相关资料，并对复核标的进行了认真、仔细的实地查勘。

（1）明确委托事项

专家组在对案件卷宗材料初步审核中，发现复核委托书提到的“原评估报告”和“补充说明”涉及的评估事项，为同一评估机构在相同估价目的下，对同一估价对象，于不同价值时点出具的不同估价结论。鉴于“原评估报告”与“补充说明”的价值时点及评估结论均不一致，省专咨委致函委托法院，请法院明示需对哪份材料进行复核，法院明确回复要求对“补充说明”进行复核。

（2）理清复核方向

明确委托事项后，因前期案件卷宗材料关于“补充说明”仅为评估机构出具的一个结论性的说明，无具体估价报告，无法进行下一步复核。委托方在收到省专咨委的致函后，对材料进行了补充。经审阅，提供的补充材料仍不完善，补充的资料既不是完整的房地产估价报告，也不是完整的技术报告，仅为评估技术测算过程。省专咨委将情况向法院如实反馈后，法院回复依据以上资料进行复核。

专家组在最终提交的复核意见中，从估价报告的合规性角度，对此做出了说明，“补充说明”整体构成不完整，建议原评估机构根据《房地产估价规范》的要求，按照房地产估价报告制作标准，结合估价委托事项修改完善报告各组成部分。

（3）充分进行市场调研

专家组赴现场对异议标的进行查勘过程中，根据现有估价资料，听取了人民法院、相关当事人的意见，明确了异议事项，同时对复核标的所在区域市场进行了调查。

异议申请人在申请材料中，文字描述了其搜集的在淘宝网挂牌拍卖的商铺及安居客网站挂牌在售的案例信息，案例信息资料非常有限，也没有提供具体的来源和信息渠道。

尽管因信息受限会给专家组工作带来一定的难度，但是专家组克服困难，秉着独立客观公正、维护双方当事人利益的原则，经专家小组成员集体商议，本次除了履行正常的市场调查等工作程序外，还增加了针对异议申请人提出的案例情况进行增补调查工作。专家组在现场进行广泛地走访调研，对评估对象周边商业房市场交易价格和租金水平展开充分调查，并向周边群众进行走访了解，获取了较多的市场案例数据。

专家组对异议人提出的问题认真对待，在现场工作中，做到了双重调查，即正常调研和额外增补调研，为专家组最终测算提供了充足可信的数据资料。经过专家组的综合分析及论证后，得出的结论更能反映出复核标的的客观合理水平，进一步增强了复核结果的可信度和准确性，为最终形成专家评审复核意见奠定了坚实的基础。

          3、复核案件分析

估价工作程序首先要确定估价基本事项，编制作业方案及搜集估价所需资料，然后实地查勘，选用方法测算，最后确定估价结果。我们在评估实践中，经常会遇到各种特殊情况，在展开复核工作之前，理清思路，找准方向，以及了解当事人关注的重点诉求是非常重要且必要的。

复核工作思路条理清晰化，准确把握工作要点，与人民法院、相关当事人充分沟通，明确异议事项，可以大大提高复核效率，并且能更有效、更快捷、更准确地解决司法评估的异议问题。