一、案件摘要

      2022年5月23日某评估机构接受宣城市宣州区人民法院委托，对宣城联酷酒店管理有限责任公司的酒店内物品、设施资产进行了评估并出具了《资产评估报告》（以下简称原评估报告）。2022年10月，案件被执行人对原评估报告提出异议，异议认为原评估报告在现场勘查、资料收集、评定估算等方面程序缺失，导致评估结论不实，遂向宣城市宣州区人民法院申请进行复核。

       二、复核情况

       2022年11月，安徽省价格鉴证评估协会评估鉴定专家咨询委员会（以下简称专咨委）接受宣城市宣州区人民法院委托对原评估报告进行复核。专咨委组织专家对案件卷宗材料进行分析研究后，并于2022年11月4日致函委托法院进一步确认评估复核的具体范围，法院复函明确了复核对象。

       2023年2月23日-24日专咨委组织复核专家组对复核对象进行了实地查勘。考虑到案涉物品种类繁多、分布于不同楼层、部分堆放无序等情况，首先在经办法官主持下申请人和被执行人双方共同确定复核范围；其次复核专家对复核对象采取逐项清点方式进行核查。为了摸清复核对象的规格型号、生产日期等重要信息，复核专家亲自搬挪被隐蔽的复核对象、勘测复核对象相关参数、擦拭复核对象重要部位及铭牌；经过两天的核查，最终将复核范围涉及的酒店物品及设备设施等，逐项进行了核实、拍照、登记，并整理成现场清查明细表，由现场参与人员共同签字确认。

       为了全面摸清复核对象资产真实情况，专咨委于3月1日再次致函委托法院要求相关当事人提供复核对象的相关购置合同、发票、入库单据等材料，以便于进一步佐证现场核查复核对象的相关信息。

在复核估算过程中，为了保证复核价值客观准确，复核专家采取先分别独立对各项复核资产进行询价估算，然后集中整理对比，并针对复核估算中存在差异的相互交流沟通，再经过多轮讨论研究和集体决议，最终形成复核结论。

复核结论较原评估报告结论增加339,339.00元（其中新增遗漏标的物价值为263,029.00元），差异近53.8%。主要差异原因：

    （1）原评估报告没有对复核对象进行逐项清查，导致复核对象存在遗漏；

    （2）原评估报告中复核对象相关参数信息不全，造成定价依据不足，评估结果不合理；

    （3）原评估报告对复核对象成新率未能结合复核对象资产实际状况以及相关评估准则规范等进行测算。

       三、复核案例的启示

      如何客观合理估算复核对象价值？首先，要明确评估范围，现场勘查时应当由双方当事人共同参与，逐项清查登记，当事人共同签字确认。其次，要摸清复核对象的规格型号、购置年月、生产厂家、质量等级等信息，并拍照取证。最后，根据复核对象属性特征，进行合理询价，了解市场真实价格水平，选用合理参数进行评定估算。

      本次复核案例的复核对象品种繁多，堆放无序，给现场核查带来诸多不便，同时评定估算的工作量也比较繁重。复核人员针对该类复核对象时一定要做到细致、耐心地清查登记，摸清复核对象数量及相关参数信息，方能准确估算复核对象的客观价值，为法院办理执行案件提供较精准的评估报告，减少当事人对评估报告的异议，从而提高办案效率。