2022年6月，某评估机构接受青阳县人民法院委托对青阳县蓉城镇某临街负1-4层商业房价格进行评估，并出具了评估报告。8月，案件当事人对评估结果提出异议，认为评估结果远低于市场价值，向青阳县人民法院申请进行复核。

安徽省价格鉴定评估协会评估鉴定专家咨询委员会（以下简称“专咨委”）接受青阳县人民法院委托对原评估报告进行复核。经对案件卷宗材料的了解，该复核案件涉及评估对象为负1-4层商业房，总建筑面积为2331.79m2，评估对象面积相对较大，涉及楼层较多，为保证复核评审的质量和效率，专咨委抽选了5名经验丰富的专家组成复核专家组。

专咨委组织复核专家组赴现场对异议的房地产进行查勘，评估对象为两面临街独栋房屋，处于青阳县蓉城镇比较繁华的商业地段。同时专家组分成2个小组分头对评估对象周边商业房市场交易价格和租金水平展开调查，获取较多1层商业房市场交易价格和实际租金数据，2层∽4层以及负1层商业房市场交易价格和实际租金数据较少。

复核专家查勘现场后，由各位专家独立对现场查勘收集的资料以及委托方和当事人提供的资料进行整理分析，对原评估报告存在的问题以及复核的技术思路形成专家初步复核意见。经首席复核人整理汇总各位专家意见后，认为原评估报告部分测算参数选取存在一定的问题，特别是对于评估对象2层∽4层以及负1层的测算过程粗略且依据不充分，复核的重点是准确把握评估对象2层∽4层以及负1层与1层的楼层价格系数。

复核专家针对评估对象2层∽4层以及负1层与1层的楼层价格存在的客观联系，运用自身的专业知识结合已掌握的相关资料，先采用背靠背的形式对各楼层的价格系数进行测算打分，再通过专家集体对汇总的各专家打分进行分析论证，经分析各专家的打分值均在合理区间，最后选取各位专家对楼层价格系数打分值的平均值作为各楼层的价格系数。经复核专家分析测算，评估对象客观价值为4105.62万元，较原评估结果高出365.73万元，差异近9.8%。

在评估实践中，不同楼层商业房的交易案例很难同时满足评估需要，评估师需要通过不同楼层的价格系数来测算其价格，如果仅凭评估师个人专业判断进行确定，由于个人掌握资料的有限性、专业知识的局限性等限制，其测算的结果往往容易与市场实际产生较大的偏差。评估人员在对涉及不同楼层评估对象进行评估时，特别是市场交易案例无法满足对不同楼层评估需要时，最好的方式是借助专家力量，合理测算出评估对象的客观价值。